Jede Kapitalanlage durchgerechnet, bevor du den Makler anrufst.
PropertyLab ist für private Anleger, die in Deutschland vermietete Wohnungen und Häuser kaufen. Es sammelt Inserate zu deinen Suchprofilen, rechnet jedes Objekt mit deinem Eigenkapital, Zins und Steuersatz durch und gibt dir ein Urteil: kaufen, verhandeln oder passen, mit Gebot, Begründung und der Quelle jeder Zahl.
Free-Tarif ohne Zahlungsdaten. Kalkulation, Marktregister und Denkmal-Check für Bayern sind dabei.
Ein Renditerechner glaubt jeder Zahl. PropertyLab fragt, woher sie kommt.
Die Miete aus dem Inserat ist nicht die aus dem Mietvertrag.
Jede Zahl trägt ihre Herkunft: Dokument, Makler, Inserat oder Annahme. Ein Inserat überschreibt nie, was ein Dokument gezeigt hat, und das Urteil sagt dir, ob es auf belegten Zahlen steht oder auf Annahmen.
Hausgeld ist nicht gleich Kosten.
Den umlagefähigen Teil trägt der Mieter, den nicht umlagefähigen trägst du und setzt ihn ab, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage zahlst du, ohne sie gleich absetzen zu können. PropertyLab rechnet die drei getrennt, im Cashflow und in der Steuer.
Das Portal zeigt nur den heutigen Preis.
Dein Marktregister behält jedes Inserat, das der Scan gesehen hat, bis es offline geht: Erstpreis, jede Senkung, Tage online, dasselbe Haus auf anderen Portalen am Foto erkannt. So entsteht eine Preisgeschichte, die das Portal dir nicht zeigt.
- Kaufpreis198.500 €Dokument
- Kaltmiete420 € / MonatMakler
- Kaufpreis130.000 €Inserat
- Kaltmiete1.000 € / MonatAnnahme
Von der Anzeige zum Gebot
Vier Schritte, die du heute im Kopf, in Tabellen und im Mailpostfach machst. Hier hängen sie zusammen.
Suchen
Suchprofile mit Orten und Umkreis, Preisspanne, Objektart, Baujahr und Mindestrendite. Der Scan liest die Ergebnislisten von Kleinanzeigen und Immowelt und legt neue Treffer in deinen Eingang. Inserate von ImmobilienScout24 erfasst du per Link oder Exposé-PDF.
Free: ein Suchprofil. Link- und PDF-Erfassung mit KI ab Starter.
Durchrechnen
Dein Szenario aus Eigenkapital, Zins, Tilgung, Grenzsteuersatz, Grunderwerbsteuer und Notar. Daraus Bruttorendite, Cashflow vor und nach Steuer, AfA nach Baujahr und die Entwicklung über 10 bis 30 Jahre. Jede Zeile lässt sich bis zur Formel aufklappen; Szenarien speicherst du und vergleichst sie über alle Objekte.
In jedem Tarif.
Prüfen
Denkmalstatus aus der amtlichen Denkmalliste, WEG-Risiken direkt neben der Rendite, Vergleichsangebote aus deinem Marktregister. Mit KI: Exposés auslesen, Antworten des Maklers als belegte Zahlen übernehmen, Tiefenrecherche zu Haus, Lage, Bodenrichtwert und Presse, jede Aussage mit Quelle.
Denkmal-Check in Bayern in jedem Tarif. KI-Auswertungen ab Starter.
Entscheiden
Kaufen, wenn der Preis zu deiner Mindestrendite passt und nah am Median vergleichbarer Angebote liegt. Verhandeln mit konkretem Gebot, wenn er darüber liegt. Passen, wenn er deutlich zu hoch ist oder ein ernstes Risiko offen ist. Dazu ein Angebotsschreiben, das nur mit Belegtem argumentiert, und eine Anfrage nach genau den Unterlagen, die noch fehlen.
In jedem Tarif.
Alle Kandidaten unter deinem Szenario
Das Portfolio sortiert deine Objekte nach Cashflow bei deinem Eigenkapital. Wechselst du von 75.000 auf 50.000 €, rechnet alles sofort neu. Werte, die auf Annahmen beruhen, tragen ein Sternchen, und jede Zahl zeigt, woher sie kommt.
Rechnen kostet nichts. Die KI zahlst du nach Verbrauch.
Kalkulation, Marktregister und ein Suchprofil sind kostenlos. Starter und Pro bringen mehr Suchprofile und ein monatliches Punktekonto für KI-Auswertungen. Jeder Lauf wird vorher reserviert und nach seinen tatsächlichen Kosten abgerechnet.
Jedes Konto beginnt kostenlos im Free-Tarif. Starter oder Pro buchst du danach in deinem Konto; bezahlt wird über Stripe, kündbar zum Ende jedes Monats.
Free
Zum Rechnen und Mitschreiben
- Kalkulation mit Szenarien und Steuer
- Objekte, Dokumente und Portfolios
- Urteil mit Gebot und Angebotsschreiben
- 1 Suchprofil: Portallisten, Fotos, Preisverlauf
- Denkmal-Check in Bayern
- Keine KI-Auswertungen
Starter
EmpfehlungFür die aktive Suche
- Alles aus Free
- 3 Suchprofile mit täglichem Scan
- 120 Punkte im Monat, etwa 25 Inserate anreichern, 2 Tiefenrecherchen und der wöchentliche Watch
- Assistent für Dokumente
- Punkte nachladen: 100 für 10 €
Pro
Für mehrere Regionen und Strategien
- Alles aus Starter
- Unbegrenzte Suchprofile
- 360 Punkte im Monat, etwa 80 Inserate, 8 Tiefenrecherchen und der wöchentliche Watch
- Punkte nachladen: 100 für 10 €
Endpreise. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG berechnen wir keine Umsatzsteuer. Monatspunkte verfallen am Ende des Zeitraums, nachgeladene Punkte nicht. Was ein Punkt bringt
Was Anleger vorher wissen wollen
Ist das eine Anlageberatung?
Nein. PropertyLab rechnet nach festen, offengelegten Regeln und zeigt, worauf jedes Urteil beruht, einschließlich der Annahmen. Entscheiden tust du; Finanzierung, Steuer und Vertrag besprichst du weiter mit Bank, Steuerberater und Notar.
Welche Portale werden durchsucht?
Gelesen werden die Ergebnislisten von Kleinanzeigen und Immowelt. Exposés von ImmobilienScout24 und Immowelt sind für automatische Abrufe gesperrt; solche Inserate erfasst du per Link oder Exposé-PDF, oder du legst sie von Hand an. Eine vollständige Marktabdeckung versprechen wir nicht.
Funktioniert das nur in Bayern?
Nein. Suchprofile und Kalkulation gehen für ganz Deutschland; Grunderwerbsteuer und Notarkosten stellst du im Szenario für dein Bundesland ein. Den Denkmal-Check liest PropertyLab in Bayern direkt aus der amtlichen Denkmalliste; in anderen Ländern prüft ihn die KI am Register des Landes.
Was kostet es, und was ist ein Punkt?
Free kostet nichts und enthält keine KI. Starter (19 €) und Pro (49 €) bringen jeden Monat 120 bzw. 360 Punkte. Ein Punkt kostet 10 Cent. Jede KI-Auswertung wird nach ihren tatsächlichen Kosten abgerechnet; eine Inserat-Erfassung liegt bei etwa 2 Punkten, eine Tiefenrecherche bei etwa 20. Nachladen: 100 Punkte für 10 €.
Brauche ich die KI überhaupt?
Nicht zum Rechnen. Kalkulation, Szenarien, Urteil, Marktregister und der Denkmal-Check in Bayern laufen ohne KI. Die KI liest für dich: Exposés und Links, Antworten des Maklers, Dokumente im Assistenten, neue Treffer aus dem Scan, und sie recherchiert zu Haus und Lage.
Wie bezahle ich, und wie kündige ich?
Per Karte oder einer anderen Zahlart, die Stripe dir anbietet. Jedes Konto startet kostenlos im Free-Tarif; Starter und Pro buchst du in deinem Konto und kündigst dort jederzeit zum Ende des bezahlten Monats. Die Rechnung kommt per E-Mail. Dein Konto kannst du jederzeit mit allen Inhalten löschen.
Wo liegen meine Daten?
Deine Objekte, Dokumente und Inserate liegen auf unseren Servern in Deutschland, in einem eigenen Arbeitsbereich pro Konto. Für die Anmeldung und für KI-Auswertungen nutzen wir zwei Dienstleister in den USA; Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung. Keine Werbung, keine Weitergabe an Portale.
Woher kommen die Zahlen?
Aus dem Inserat, aus deinen Dokumenten, vom Makler oder aus deinen Annahmen, und das steht bei jeder Zahl dabei. Fehlt eine Zahl, bleibt sie leer, statt geschätzt zu werden. Amtliche Register wie die Denkmalliste werden direkt gelesen.